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出门买菜半小时房屋被偷拆了

更新时间:2017-01-12字号:T|T

  男子出门买菜仅半小时家被拆平——是谁赋予你的“偷拆权”

  【案情回顾】2016年12月9日,武汉的熊先生上午八点外出买菜,半个小时后,家里的两层楼被拆平,生活用品,家用电器和一些药品红酒等被埋进废墟。

  随着我国城市化进程的加快,拆迁作为城市化进程中的关键环节,关系到社会的公共利益和被拆迁人的切身利益的协调,由于暴力拆迁事件的不断出现,拆迁问题一直是社会各界关注的焦点。为了平衡个人利益与公共利益,规范拆迁程序,保障被拆迁人的合法权益,我国相继出台了《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规规章。“暴力拆迁”的情形似乎在逐渐减少,但是“误拆”、“偷拆”等行为却渐渐出现。由于“误拆”的违法成本低,实践中不乏行政机关通过“误拆”强制拆除他人的房屋的情形。当我们遇到“误拆”、“偷拆”时该怎么办呢?拆迁律师怎么才能保证拆迁户的利益呢。

拆迁律师

  拆迁不遵守法定程序,从何处得到的拆迁权?

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》

  第十二条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。

  作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

  第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

  第十四条 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

  根据国务院的《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城市房屋拆迁管理条例》和建设部的《城市房屋拆迁行政裁决规程》的规定结合司法实践,行政强制拆迁必须遵守如下程序的规定。

  一、房屋拆迁管理部门或同级人在政府根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定作出了书面行政裁决,并按送达方式,送达给被拆迁人。一般的被拆迁人由房屋拆迁管理部门裁决,房屋拆迁管理部门是被拆迁人的应由同级人民政府裁决。

  二、被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的期限内未搬迁,只有被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的期限内未搬迁完,房屋所在地的市、县人民政府才能责成有关部门强制拆迁。

  三、拆迁人已经按裁决意思提供了拆迁补偿资金,或者符合国家质量安全标准的安置用房,周转用房。

  四、作出行政强制拆迁决定。市、县人民政府收到房屋拆迁管理部门的行政强制拆迁申请后经过审查,对应当实施行政强制拆迁的,应作出书面的准予行政强制拆迁决定书,同时责成被拆迁人所在地的有关部门(执行部门)实施强制拆迁,强制拆迁决定书应载明行政拆迁的日期,该日期不得少于15日,以便督促其自动履行搬迁义务。该裁决书已按送达方式送达。

  案中对于熊先生的房子,在没有经过本人同意,未告知的情况下,利用买菜的间隙,偷拆其房屋,法律依据何在?依法办事难道只是一句儿戏么?

  房屋被偷拆,法律不容,看舒怡律师教你维权

  面对拆迁方的这种违法偷拆行为,从法律的角度有三种维权的途径:

  第一种是从民事赔偿的角度,针对拆迁方违法偷拆行为所导致的侵权现状及经济损失提起要求拆迁方恢复原状及要求赔偿经济损失的民事诉讼,这是针对违法偷拆行为要求赔偿最直接的诉讼方式,但是这个诉讼在现实中操作存在很大的难度,也难起到促进谈判、促进和解的效果。

  这主要有以下几个原因导致,第一拆迁方有可能会不承认是其偷拆,这种情况在现实中大量存在,如果一旦拆迁方否认偷拆,那么直接诉拆迁方在立案的时候就会出现因证据不足而法院不同意立案的情况。第二,即使拆迁方承认偷拆,如果诉到法院要求拆迁方恢复原状,尽管法律规定当事人有这样的诉讼权利,能够恢复原状也最有利于被拆迁人与拆迁方进行谈判,但是实践中强拆、偷拆后要求恢复原状的诉讼目前在各法院均无法立案。第三,如果诉拆迁方直接要求民事赔偿,那么诉讼的结果可能会对被拆迁人很不利,因为法院在审理此类案件的时候,确定赔偿损害的标准往往是参考拆迁方所作出的评估报告,而非被拆迁人被偷拆房屋的市场价格,如果一旦作出这样的判决,就意味着这个事情在民事赔偿方面有了司法定论,拆迁方要想通过其他方式维权就会困难重重。

  第二种救济途径是从刑事侦查的角度,要求公安机关对违法偷拆行为进行查处,因为违法偷拆行为是对公民人身、财产权进行严重侵害的违法行为,公安机关有职责对违法的犯罪行为进行查处,被拆迁人可以通过要求要求立案,要求对犯罪行为进行查处的方式去实现维权的目的。

  第三种途径是从行政管理的角度,要求对拆迁有着监管职责的行政机关履行监管职责,对违法的偷拆行为进行查处。实践中一般对拆迁方的拆迁行为具有监管职责的是各区县的建委或征收办公室,如果其对职权范围内的拆迁行为有疏于监管或不作为的行为存在,那么拆迁方就可以针对其不作为提起行政诉讼。

 

  熊先生的房屋被偷拆后,可以委托律师进行维权,经综合分析本案的具体情况,选择采取最佳的维权方式,以保证当事人的最大利益。