经济纠纷
经济纠纷
联系人:冉律师
手机:13983410557
QQ:
微信:CQRB0001
邮箱:506043538@qq.com
联系人:舒律师
手机:15736297171
QQ:
邮箱:2529859482@qq.com
座机:023-86535369
地址:重庆市渝北区兴盛大道55号中渝梧桐公馆D1栋14-1
首页 > 经济纠纷 > >> 详细内容

如何避免重庆房产中介陷阱及应对方法。

更新时间:2017-05-10字号:T|T

  房产中介给人的感觉一直当面一套,背着一套,非法行为时有发生。在二手房交易中,中介的花招是越来越多,购房者总是一不小心就掉进了他们的“套路”,所以为了避免让自己一次又一次地吃亏,重庆房产纠纷律师(www.023lxlaw.com)整理出下面这些房产中介的陷阱和应对方法,你们必须掌握清楚!

如何避免重庆房产中介陷阱及应对方法。

  一、房产中介有哪些陷阱

 

  中介陷阱主要表现为以下几种情况:

 

  1、中介机构无证经营。

 

  2、订立霸王合同,消费者权益无法保障。

 

  3、违规操作,致使购房者无法办理手续,使消费者利益受损。

 

  4、巧立名目,收取各项费用,如除正当中介费用外,还收取所谓看房费、咨询费等费用。

 

  5、吃税差。房地产交易契税已经从1.75%降到1.5%,但部分市民不知道,一些中介人员可能趁机赚取差额。

 

  二、如何避免落入中介陷阱?

 

  1、要选择规模大、信誉好的中介公司

 

  选择中介时,要观察门店及服务,还要观察门店与执照上的名称是否一致,尽量复印一张执照备案。

 

  2、要选择有资格的专业经纪人员

 

  目前从事房产中介的人太多了,相当一部分并未取得经济资格,为了避免麻烦,最好找登记在册及受过管理的中介。

 

  3、要签订统一规范的委托代理合同

 

  合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,特别要注意是否盖章及写清有关日期。

 

  4、要认真审核卖方的房产权证与身份证件

 

  中介公司—般会称自己已审核过这些文件,但口说无凭,最好你自己再认真审核一次,确认房屋产权人的姓名与卖方是否一致,如卖方是委托人的,应要求其出示授权委托书。

 

  5、要求中介公司在购房合同上签名

 

  只有让中介公司签了名,如此若日后发生纠纷,即使无法找到卖方,也可要求中介公司承担相应责任。

 

  6、避免签单方委托

 

  切勿全权交由中介公司协助交易,过户等事宜,不法中介可能会瞒骗业主并以一个较高的价钱与客户成交、假扮客户与业主谈判等等。

 

  三、房产中介的几项收费项目

 

  1、咨询收费

 

  包括口头咨询和书面咨询,其中口头咨询费由双方协商确定,书面咨询费又分为普通咨询报告收费标准为300-1000元,复杂一点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的0.5%。

 

  2、房地产价格评估收费

 

  由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。

 

  3、房地产经纪收费

 

  房屋中介接受委托,进行居间代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源,也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准:

 

  (1)房屋租赁中介费

 

  无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。(各地会有一些调整)

 

  (2)房屋买卖中介费

 

  按成交价格总额的0.5-2.5%计收。如果实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。

 

  重庆房产纠纷律师(www.023lxlaw.com)提示:购房前认真索取中介机构的营业执照、执业资格证书等证件;对于房产中介方的广告、店堂招贴等宣传资料上,凡标明符合合同要约要件的内容,视为要约作为合同的附件,一并写入合同中,以此约束相对方。达成协议后,对办理产权过户手续,购房者应当本人亲自办理,以避免产权无法过户风险等。